Обмен жилыми площадями один из наиболее востребованных способов разрешения проблем с недвижимостью. Он дает возможность одним людям улучшить свои условия, другим снять жилищный вопрос, связанный с разъездом или получением площади с доплатой.
Важный нюанс: обмену подлежат лишь приватизированные объекты. Сегодня риэлторы используют две схемы обмена - так называемую прямую сделку и альтернативную. Как понятно уже из названия, при прямом обмене один или несколько объектов меняются друг на друга. Однако альтернативный вариант, подразумевающий совершение обмена через куплю-продажу, практикуется чаще. Он выражается в заблаговременном подборе подходящего объекта, с последующей одновременной продажей своего жилья и приобретением выбранного. Популярность альтернативного способа объясняется более широкими возможностями по выбору подходящих вариантов.
Тем не менее, обмен недвижимостью относится к сложным сделкам, требующим участия опытных риэлторов. Самое главное и трудное, что нужно подобрать и держать в запасе легко реализуемые объекты, чтобы в один день продать свою квартиру и приобрести другой объект недвижимости. Совершать сделки в разные дни очень не рекомендуется, поскольку продав своё жильё и не приобретя взамен новое, вы рискуете оказаться в тяжёлой ситуации, ведь за время отсроченной покупки могут вырасти цены на недвижимость или исчезнуть дешёвые варианты, и тогда вырученных денег банально не хватит для покупки того, что вы хотели. Именно поэтому мы рекомендуем устраивать альтернативные сделки в один день.
Другой причиной, определяющей уровень сложности, является частое образование при альтернативном способе так называемых «цепочек». Самостоятельно разобраться с такой схемой невероятно сложно, а когда в деле появляется ипотека, жилищные сертификаты и переселение несовершеннолетних, то всё становится ещё хуже.
С большими проблемами сопряжён обмен муниципального жилья. Для этой операции вам нужно получить разрешение наймодателя и письменное согласие всех, кто проживает с Вами. В противном случае придётся обращаться в суд для совершения принудительного обмена, и в любом случае это потребует траты времени и денег.
Ещё одним фактором, усложняющим обмен квартиры, может стать проживание инвалида, решение о сносе или о проведении капитального ремонта.
Если операциям по обмену вашего жилья мешают какие-то из вышеперечисленных проблем, обратитесь в агентство недвижимости «Аркада» и наши риэлторы помогут Вам с ними разобраться, минимизировав все риски. Если у вас остались сомнения или вопросы, то свяжитесь с нашими специалистами для получения консультации.