Во многих регионах России самовольно возведенные постройки являются укоренившейся практикой, отражающей несовершенство законодательных норм в данной сфере. Легализовать постройку в большинстве случаев возможно, хотя процесс не назовёшь простым, плюс потребуется затратить на это время, нервы и деньги.
Законодательство гласит, что собственник земли имеет право возводить на ней строения и сооружения, а также сносить уже имеющиеся здания. Владелец земли может нанимать строителей или действовать самостоятельно, главное - в процессе работать соблюдать стандарты качества, принятые в строительной отрасли.
К так называемому "самострою" может быть отнесена любая недвижимость - хоть дом, хоть баня или склад, если объект возведён на участке, не предназначенном для таких целей, или если постройка осуществлялась без получения согласований на строительство. Самостроем могут быть признаны здания не соответствующие строительным нормам и правилам.
Для узаконивания самовольных построек используют в основном два способа:
- судебный;
- административный.
Признание через суд подразумевает сбор доказательств того, что застройщик обладает имущественными правами на землю и возвел строение, не представляющее угрозы для здоровья людей и не нарушающее законных интересов прочих собственников и третьих лиц.
К административному способу прибегают в том случае, когда строения возведены без разрешения на строительство, и на земле, относящейся к территории дачного или садоводческого объединения.